HOME > 頭金なしで住宅ローン(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時26分
夫30歳 年収650万円 一部上場企業勤続8年
妻29歳 年収350万円 派遣社員勤続3年
結婚１年目子どもなし
（子どもができれば妻は仕事を辞め、子どもが小学校
高学年ぐらいからパート等で働く予定です）
来年転居が必要となり、賃貸マンションを借りるぐらい
なら新築戸建を購入しようということになりました。
妻の収入を全て貯蓄にまわし、来年４月に車のローンを
一括返済する予定です。（200万程度）
その後の貯蓄額は150万程度しか残らないため、頭金
なしでフラット35で物件価格の90％、残り10％を併せ
融資等で借り入れようと考えています。
物件価格は3300〜3500万ぐらい。月々の支払は10万程度、
ボーナス支払20万で大丈夫かと思いますが、この計画
は無謀なのでしょうか。
アドバイスよろしくお願い申し上げます。
・昨年２月に引越しをしました。２階建てのロフト付物件です。契約の際、近くに飛行場があるので騒音について尋ねましたが、アパートの上は旋回しないのでさほど気にならないとのことでした。
飛行機の騒音は、気になりませんでしたが、夜中中大型トラック等の騒音とトラックが通る際の地揺れがひどく不眠がひどくなり、投薬も受け始めました。
こういった、環境面に関する説明は管理会社側から説明する義務はないのでしょうか。契約より１年未満ですが退去を考えています。１年未満での退去の場合、賃料１か月分が上乗せされる事となっていますが、やはり支払うべきでしょうか。
ご助言よろしくお願いいたします。
（夫34、妻29）新婚です。子供はまだいません。
現在、家賃（管理費・駐車場込み）7.85万の賃貸マンションに
住んでいます。
ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。
2300万前後の新築マンションを購入しようと思うのですが無理なく
返済出来るでしょうか？
頭金は200万程です。
妻は専業主婦です。
宜しくお願い致します。
賃貸中の分譲マンションから退居を求められました。
移転費用などの保証や救済はないのでしょうか。。。
所有者さんが資産運用目的で所有していた分譲マンションを
賃貸契約して住んでいます。
昨年、所有者さんが破産（正確には、管財人弁護士が選任されているが、まだ自己破産には至っていない）して、
この部屋も差し押さえ物件となり、
昨秋、裁判所の競売で、債権者（法人）に落札されました。
昨冬、債権者（法人）＝新所有者さんとなり、
新所有者の申し立てによって、裁判所から「不動産引渡し命令」が送りつけられてきました。
債権者（法人）＝新所有者さんは、早く売却したいため、
賃貸で住んでいる私たちに退居を求めておられます。
通常、オーナー都合による退居要請ですと、
敷金（５ヶ月分）全額返還や、
新居への引越し費用・新居の敷金礼金分の「（いわゆる）準備金」を用意する
という補償があるのだ、と、
不動産会社（３社）の宅建など有資格者の方々（３名）から
その旨の助言をいただいていました。
…が、
新所有者さんは、そのような義務はない と仰っておいでですし、
元所有者さんは、自己破産手続き中だそうですので（面識はありませんが）
賃貸契約にある「敷金のうち３ヶ月分を返還する」すら果たせない、と
裁判所から聞いていますから、準備金どころのハナシではないかと思われます。
オーナー都合で、退居を求められているのですが、
この場合、
私たちは、どちらに準備金などで補償していただくこともなく、
身銭で移転するしかないのでしょうか。
初めて質問させて頂きます。
家族3人（夫43歳私41歳子供3歳）で賃貸マンションに居住6年目を
迎えます。
そろそろ中古マンションを購入したいと思い始めておりますが、審査に通過しないのではと思い質問させて頂きました。
主人（自営業15年 事業収入600万 確定申告250万）
私 （会社員14年 税込290～300万）
貯蓄300万円
賃貸 家賃、駐車場代込 115000円
購入したい物件 中古マンション 築20年 1500万円
実は、私は以前消費者金融やクレジットでローンを組んでおり、今年になって
消費者金融は過払い請求にてすべて解約。
クレジットのローンは現在も返済中で、今年過払い金返還前は金銭的に苦しく何度か延滞になってしまいました。
延滞は2,3回で10日引き落としが25日になってしまいました。
これは自己情報になり審査は難しいでしょうか？
5年待ち、記録が消えるのを待つまで返済完了させ、頭金を600万くらいまで貯金した方がいいでしょうか？
わかりづらい文章で申し訳ございませんが、アドバイス宜しくお願い申し上げます。
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