必読！マイホームデビューのススメ | アドバイスお願いいたします(マンション)

こんばんは。
今保育園に2人の子供を預けて働いています。
月給15万　ボーナス年4か月分の正社員です。
主人は会社員です。
月収24万　ボーナスは年100位でしょうか。
私が働き始めてからまだ１年も経ちません。
それまでも毎月家計が厳しく貯蓄する余裕も
ありませんでした。
おととしの秋にマンションを購入し(３０００万)
マンション購入後車も購入し(２００万)
月々の家計は
住宅ローン・管理費　９万７５７５
車ローン　１万９６００
(ローンはボーナス払いもあります)
光熱費　２万５千
携帯　１万５千
保育費　５万１９００
その他カード利用で
５社へ返済をしています。
Ａ　１万５千
Ｂ　１万
Ｃ　１万９千
Ｄ　２万　　
Ｅ ２万
残高は２００万くらいです。
これは主人や私のクレジットカードや
家計に困って借りたものです。
働いても働いても赤字続きで
やはりマンションを売却した方がいいのでしょうか？
今まで家計をきっちりしてこなかった
私が悪いのですが
このままだと状況が良くならないような気がして
こどもの学資もまだ入ってません。
主人の保険は給料から引かれてます。
借金をまとめてしまったほうがいいのか。。。。
少しでも楽になるアドバイスお願いいたします。

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41歳の主婦で子供はいません。いい物件があれば3千万くらいのマンション購入を考えています。
現在、私の独身時代からの貯蓄が1000万、主人の貯蓄が2600万です。
私の貯蓄は、
300万を変動金利10年国債
100万を債券75%・株式25%の投資信託
100万を通貨分散型の債券100% の投資信託
100万を世界債券100% の投資信託
残りはMMFと普通預金です。私の貯蓄からマンション購入時に300万、残りは手をつけないで老後の蓄えにするつもりです。投資信託は、よくわからないままリスクの低いどれも毎月の分配型にしてしまいました。分配金はそのまま普通口座に貯まっていくだけの状態です。
今になって、長期運用であればある程度の運用ができ、分配型でないほうがいいと知りました。
まだどれも運用を始めて3年程度で、せめて分配金を再投資にしようとしたところ、「このような商品は再投資をしてもリスクが高くなるだけで分配金をもらうほうがいい」と言われました。分配型の商品を買ってしまった以上、分配金をもらうほうがいいのでしょうか？
分散投資を考え、まだ運用できる資金に関しては、日本株、世界株の無分配（これがどの商品がよいか情報がなくて困っています）、を積立投資でと考えています。
また、主人の貯蓄も定期と普通預金に入ったままで、これも運用できればと同じように考えています。
ただ、運用資金をリスクのある投資信託ばかりで運用するより、ひとつくらいは最低保証のある投資型変額年金にしておいたほうがいいのでは？と勧められたこともあり、でも投資型変額年金は、手数料が高く、思ったほどの運用効果がでない、インフレに対応できない等で、素人目で15年据置の株60運用なら…と思ったりもするのですが、やはり、いちかばちかで投資型変額年金にするほどのメリットはないでしょうか？よろしくお願いします。

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現在結婚２年目。０歳の子供がいます。
夫…年収400万(額面)、
妻…年収300万額面（ただし２人目妊娠すれば退職予定）
現在の貯金…500万程度
という状況の中、家の購入を検討中です。
経験のためにと１件モデルルームの見学に行ったのですが
１件目にして立地条件、面積の割りに低価格(3400万)な物件とめぐりあい
そこのスタッフにも「後にも先にもこのような条件、設備のいいマンションは
ない。発展していく土地でもあるため価格もどんどん上昇し、
近い将来確実に消費税もあがるため購入を勧める。」と説明をうけ
済みたかった場所でもあるため購入しようかと悩んでいます。
しかし、頭金はよく住宅資金の２割は必要といわれていますが、それだと不足している。ボーナスもこの不況の中、毎年もらえるとは限りないためボーナス払いはなしにしようと考えているが、そうすると毎月の支払いが上昇し家計への影響が大きいのではないかという不安が強くあります。購入を見送るのか、でももうこのような条件の物件には遭遇しないかもしれないから、頭金は足りてなくても購入するのかどんなに話し合っても堂々巡りで決め切れません。
取り留めのない文章で申し訳ないですが
なにかアドバイスがあればよろしくおねがいします。

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こんにちは。
結婚して半年経ち、生活にも慣れてきました。現在夫と賃貸マンションで2人暮らです。1人子供が生まれても問題ない広さなのですが、家賃負担がやや大きく感じます。2年後くらいに第一子、さらに2年後に第二子を考えています。
夫・サラリーマン（28歳　月収22万（手取り）ボーナス110万）
妻・パート看護師　（30歳　月収20万　ボーナスなし、来年からは常勤予定、月3万アップ、ボーナス70万くらい）
貯蓄650万　貯金80000円／月　車ローン30000円／月（あと2年）
毎月の家賃が高いなと思いつつ、貯蓄も頭金3割（1200万）にはとうてい及ばず・・・。住宅購入はまだ難しいでしょうか？4000万程度のマンション・戸建希望で、通勤の関係上、駅徒歩圏内ははずせません。

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マンションの購入を予定し、事前審査を受けましたが、落ちました。理由は総合的に勘案して・・・ということで教えてもらえませんでした。
購入計画自体には無理はないと思うのですが、勤続年数が足りないのかとか、職歴のブランクがあったとかと思います。
もし現時点でローンを組むことが難しいようであれば時を待ちたいと思うのですが、何が問題点だったのかどこに問い合わせれば教えてもらえますか？

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