現住居を貸し、賃貸に引っ越す場合の費用概算
40代の女性（単身）です。
現在、ターミナル駅まで徒歩10分強の分譲マンションに住んでいます。
まだローンは残っていますが、ここを貸して、同じ県内の
自然が豊かな地区に越そうと計画しています。
売らない理由は、今の場所は生活するには大変便利（区役所、病院、スーパー、駅などが近い）ので、年老いたらここで暮らしたほうがよさそうなので……。
お聞きしたいのは、住んでいる場所を貸す＆新たに借りる場合に、
本当に大雑把な概算でいいのですが、いくらぐらいのお金を見込むべきかということです。
今考え付くのは
・敷金と礼金、2，3か月分の家賃（すぐ借り手が見つからなかった場合のため）
・壁紙リフォーム
・鍵取替え
・引越し費用
（このほか、家賃収入に伴う増税、固定資産税などは予測しています）
ぐらいなのですが、ほかに「これを忘れると後で大変だよ！」という項目がありましたら、教えていただけませんでしょうか？
ちなみに近隣相場では今いるマンションと同程度のランク、広さの物件は10～12万程度で賃貸に出されています。
また、私が引っ越そうと考えている地区で、借りたい広さ・程度の部屋（家）の家賃相場は7～8万です。
現時点では、引越し先も駅から自転車圏内を考えていますが、
場合によっては車も必要になるかと覚悟しています。
その場合は、上記に車（予算30万以内）、自動車保険も加わります。
それ以外で……。
どうぞよろしくお願いします。