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2012年01月24日 16時03分
賃貸マンションの備え付けエアコンの故障による家賃減額について
賃貸マンションの備えつけのエアコンが故障しました。
実はこのエアコン毎冬壊れてまして、以前修理にきた業者いわく部屋の中の機械の故障ではなく外の機械が問題らしいです（雪が降ると外の機械が凍るとか？）
去年も一昨年も壊れてまして修理にきてもらうまででも1週間とか時間がかかり、直してもらった直後にまた壊れるということも何度もありました。
現在エアコンは2週間機能しておらず室内は着込んでいても大変寒いです。
このことを理由に家賃の減額交渉や至急別の暖房器具を設置してもらうことは可能でしょうか？
母と同居するために借りた賃貸マンションで、隣からベランダ越しにタバコの臭いが入ってきます。
母は２年前から肺ガンで闘病中なのでタバコの副流煙が気になります。
また引っ越すほかに方法は無いのでしょうか？
文句を言ってもその日だけで、翌日にはまた臭います。
それと無職なのか一日中臭います。
私はまだ職歴が浅いので引っ越しを繰り返す費用がありません。
なにか法律とか教えていただけると有り難いです
賃貸マンションの更新料について相談したいです。
京都の賃貸マンションに住んでいます。
契約は2年契約で、2年毎に家賃二か月分の更新料を支払わなければいけません。
今のマンションに住んで今年で４年目で、来年の3月に契約が切れます。
住み続ける場合にはまた更新料を支払わなければなりません。
正直家賃二か月分なんて多いので引っ越そうかと思っていました。
でも、今のマンションの立地条件のよさや引越しの手間を考えると、
一度更新料をなくすよう管理会社に交渉してみようと思いました。
（管理会社を通して、大家さんと交渉するという意味です）
そこで、交渉の時期はいつ頃がいいと思いますか。
6月の現在は交渉に適した時か、それとも契約が切れる来年3月辺りか、または別のときか。
また交渉する際は、
１、まずは更新料が高いので、なくしてもらうように交渉。なくしてもらえる場合には、来年も継続して住み続ける意思があることを伝える。
（更新料さえなくなれば、3年契約とかにしてもいいと思っています）
２、交渉が成立しなかった場合、せめて更新料を家賃の一か月分にしてもらえないか交渉する。
という段取りで考えています。
この交渉の仕方でいいと思いますか？
質問をまとめると、交渉する時期はいつ頃がよいのかということと、交渉は上記のようで大丈夫か、その他何かポイントなどがあるかという二点です。
よろしくお願いします。
追記
もし分かればで結構ですので、なぜ京都や一部の地域だけ「更新料」なんてものがあるのか知っていたら教えてほしいです。
何のために家賃二か月分あるいは一か月分支払わなければいけないのか意味が分かりません。
高すぎます。
賃貸マンションの水漏れによる損害賠償請求について教えてください。
先日の地震の際に、室内電気温水器の管が折れて、部屋中水浸しになりました。
下の階に漏水もしています。
マンションは築25年ほどです。
温水器の応急処置はしてもらっていますが、その際作業員の方の話では、かなり老朽化もしていているとのことでした。
温水器の修理、床張替えの代金は不動産会社で負担してくれるようですが、床に置いてあった家電など、かなりのものが壊れてしまいました。(一応写真はとってあります。)
私の加入している保険では、地震は適用外、老朽化は不動産会社の責任ということで、支払いの対象外ということでした。
こう言った場合、不動産会社に壊れた物の損害賠償請求は可能でしょうか？
東北の方を思えば、たいしたことではありませんが、生活上困っております。
ご教授頂けると助かります。
よろしくお願いします。
首都圏のワンルーム賃貸マンションでセキュリティの建物ですが、管理人が合鍵を使って部屋に勝手に出入りし、そのたびに小さなものをくすねていきます。管理会社に何度も苦情を入れたのですが、らちがあきません。
盗まれたものは捨ててもかまわないようなものばかりですが、不法侵入され、タンスや引き出し、化粧品の中身までいじくった形跡があり、気味が悪くて仕方がありません。
結局、警察まで呼ぶ騒ぎになったのですが、盗まれたものが小物ばかりなため、警察では窃盗届を受けてくれません（のらりくらりと逃げ、こちらを脅したり嫌味を言ったりで、警察とはこういうところだったのかと実態を初めて知りました）。
最近、私の住んでいる部屋には盗聴器が仕掛けられていることがセキュリティ会社を通じてわかりました。入居当初から、スイッチを入れる音がコンセントの裏あたりで「プツッ」と頻繁にするので奇妙には思っていたのですが、真下に住んでいる管理人がどうりで私がでかける時間を正確に知っているわけだと気づきました。
元社員寮だったということですが、管理人が深夜にビル内を徘徊し、ときに足袋裸足でマンションの廊下を徘徊しているのも目撃しております。
日本ＪＲという全国展開している管理会社だし、住人の審査基準も厳しいと当初聞いていたのですが、だまされた思いでいっぱいです。近々引っ越す予定はしていますが、数か月先なので困っています。
仲介手数料無料・低層マンション・ペット可・フリーレントなどさまざまな条件から探せます。 /原宿/六本木/タワーマンション/麻布/デザイナーズ