HOME > 住宅ローンの審査(一軒家)
2012年01月12日 21時26分
主人４５歳、私３５歳、長女５歳、長男２歳、
２５００万以内で一軒家の物件の購入を考えてます。 貯金は８５０万ありますが引っ越し代などを引いて、住宅購入に使える自己資金は６００万しかありません。
主人の年収は税込５００万です。仕事は１０年以上前から水商売でクラブの店長をしてます。４年前同じ職種で待遇の良い今の店に引き抜かれて転職しました。
カード類は私は３社、主人は１社、持ってますが３年前から全く使ってません。自動車ローンもありません。主人は結婚する８年前までは自動車ローンなどの支払いが遅れたことが少しあったようです。
やはり水商売だとローンは組めないのでしょうか？年も４５歳なので無理でしょうか？勤続年数も４年では短すぎますか？下の子が３歳になったら私も働くつもりです。
約1年前に一軒家を購入しました。
頭金は私の母が出し、残りを夫がローンを組み、名義は半分づつになっております。
離婚をすることになり、夫が出て行き、私と母が住んでいる状態です。
ローンの名義を変更したかったのですが勤続年数が短く、年収が低い為、500万程追い金をしなければ変更は難しいと断られてしまいました。
ですが、名義を私に移すことができれば融資できる可能性が大きくなるので名義変更を銀行から提案されました。
名義変更をすればローンが通る可能性があるのでしょうか？
ご教示いただければと思います。
コメントやレスの投稿で、エラーがでることが多すぎます。なぜですか？？
コメントやレスを書入れると、混雑しているとかで、エラーがでます。先日、解答していただいたなかに、集合住宅ではないかとありましたが、うちは普通の住宅街に一軒家です。また、いつの時間帯でもエラーがでるのに、コメントを寄せていただくみなさんにとても迷惑がかかっています。
なんとか直せませんか？？！！
現在39才で妻と小6、小2の子供と4人で分譲マンションに住んでおります。現在のマンションを25才時に妻との合算所得で3100万円のローンを35年で金融公庫と銀行ローン、年金機構より借り入れをしました。今までの返済は月8万。ボーナス時に28万円の加算で36万の支払いをなんとかここまで事故なく行ってきました。9年前に転職し、その後昨今の経済情勢もありボーナスの支給がなく、実家からの支援や家計を切り詰め支払いを行ってきましたが、現在の生活に支障をきたす可能性が高くなり、支払いを行っている銀行に相談したところ、返済期間を延ばし、ボーナス払いを月々にまわすこともできると伺いシミュレーションを行ってもらいましたが、大きなメリット（月々の支払い額が当然上がりますので）がありませんでした。某信用金庫に借り換えローンの相談も行いましたが、私に持病の糖尿病があり、団体生命保険の審査でダメでした。と営業マンと上役がこられました。
現在の残債は2300万。返済期間延長を行った場合の、総返済額が3600万ほどとなります。また、子供も大きくなり、我が家が手狭になってきており、売却し買い替えで中古の一軒家が購入できればベストなんですが、どうでしょうか？
収入は私が300万。妻が120万です。現在のマンションの簡易査定額では1400万と涙ものの状態です。
お伺いしたいのは、信用金庫の借り換え申請で却下された場合、他の金融機関での借り換えは困難なのか？
残債を新たな住宅ローンに乗せられる商品があることは知っていますが、仮に審査が通っても元の木阿弥になりたくはないため、切り詰めて返済期間延長を選択するほうが良いか？
甘い夢は抱きたくありませんので、シビアな辛口の、現実的なアドバイスをよろしくお願いいたします。
家（自宅・一軒家）の名義の書き換えについて。
全く法律に対して無知です。それを前提に御回答いただけると助かります。
昨年母が急逝しました。自宅の名義は父と母の連名です。
亡くなって分ったのですが、母には借金があり負の財産分与について決断を迫られています。
その負の財産分与は父がすべてを引き受ける事で話がまとまっています。
ここからが本題です。
現在自宅は父が一人で住んでいます。
父も余命の事が気になるらしく、自宅を子（私）との共同名義にしたい意向があります。
その祭に考えられるメリット、デメリット、そしてアドバイスを頂きたくお願いいたします。
一応、固定資産税の部分だけ知識があります。
自宅は評価額2000万円程度の古い物件です。
インペリアル表参道をはじめとする神宮前エリアのご紹介はミミコーポレーション（0120-956-335)までお気軽にお問い合わせ下さい。現地お待ち合わせでご案内させていただきます。
『あゝ!一軒家プロレス』(ああ！いっけんやプロレス)は、2004年に公開された映画。
橋本真也とソニンの映画初主演作であり、ソフト・オン・デマンドの劇場映画製作第1弾作品である。