HOME
2012年01月13日 04時08分
賃貸物件を探す際にいくつかの不動産を回りたいのですがその際に媒介契約書にサインをすると面倒な事になると聞きました。
そこで質問です
(1)媒介契約書にサインをしなくても物件探しをしてくれるのでしょうか?
(2)媒介契約とは『例えば過去にサインしていても』探す時に関係する事で2・3年立って引っ越する際にまた同じ不動産会社に探してもらわないといけないという事ではないですよね?『無知識でスミマセン』
(3)希望条件や個人情報を書いて提出しただけでは媒介契約は成立している訳ではなく、きちんと媒介契約書と分かるものにサインして初めて成り立つ契約ですか?
無知識の為、当たり前の質問でしたらすみません
よろしくお願いします。
2012年01月13日 05時48分
初めまして。
友人のアパート探しについて苦戦しており困っております。
私の友人が先日仕事を求め上京してきたのですが友人が住んでいるアパートというのが先輩のアパートなんです。
そのアパートはと言うと一人暮らし用のワンルームで二人で暮らすにはとても狭い部屋なのです。
いくら仲の良い先輩とは言え、休みの日も寝る時も家にいる時は常に一緒のプライバシーのない空間にいるため先輩自体も友人が出て行って欲しいような雰囲気を滲ませてるのと、正直友人も不自由な生活と肩身の狭い生活が嫌でアパートを出たいようです。
仕事を求め上京してきたにも関わらず結局友人は仕事を見付けることも出来ずに残りの全所持金が5万円ほどしかないようで、私に電話をしてきました。
しかし私は千葉県在住です。
友人は千葉でもいいので仕事を紹介して欲しいと頼み、私を通して私の勤務する職場へ入社することが決まりました。
しかし友人の住む所がありません。
最初の数週間は我が家に泊めるとは言ったものの
私には主人とお腹に赤ちゃん、愛犬がいるために、そう長くは泊めることはできません。
友人は上京する前に地元でホステス経験があり、こちらで副業としてホステスをしながら10日以内にアパートを探すと言っておりました。
飲み屋さんですと時給が高いですし日払いも可能なので今の彼女にとってみたら最適だと思います。
ただいくらお給料が高いホステスでも10日間で稼げるお給料は大体決まっていると思います。
主人と私も彼女の住めるような安いアパートを探しているのですが、アパートを借りるという事自体、初期費用が色々と掛かってしまい私と主人が調べた物件全て10万は必要だと分かりました。
友人の所持金が5万円
その友人の飲食費やケータイ代など減ってくものを考えると10日間で2万ほどに減っていると思います。
そこに夜稼いだ分のお給料を足しても10万行くか行かないかの微妙なラインだと思います。
もし仮に所持金が10万だとして、敷金礼金・仲介手数料・保証金・前金・住宅保険料などの初期費用が10万以下で出来るアパートはあるのでしょうか?
またそのようなアパートはどのようなルートから探せばよいのでしょうか?
もし契約交渉時の初期費用を値切る方法や安くする方などもありましたらご回答お願い致します。
賃貸に関わるお仕事をしている方や、以前していた、知り合いにいる、自分はこうやって値切ったなどの経験をお持ちの方、とにかくこの手の内容に詳しい方
小さなことでも良いのでアドバイスを頂けますと助かります。
ご回答よろしくお願いいたします。
2012年01月13日 06時38分
一軒家を探しています
私、マンション生活をしてはや29年貯金もたまってきたことなので
そろそろ家を買おうと思ってます
そこで先日、家の情報を探すために近所の不動産に行ったのですが
なかなか私の希望に合った場所に案内してもらえずココがオススメです
とかしか言わないので再度私の希望を提示たら今そういう物件は無いと
言われました・・・・
そこで皆さんの情報を聞かせてもらいたいです
私が探している物件は東京都練馬で駅からは徒歩20～30分くらい
家族は5人です後々は二世帯も考えています。
できれば新築で購入をしたいです
皆さんの情報をよろしくお願いします
2012年01月13日 06時53分
お忙しいところ恐れ入りますが、お答えいただけるとありがたいです。
現在40歳、独身女性です。
賃貸マンションにて自営業で生計を立てておりますが、
先々を考えるとこのまま賃貸か購入するべきか、悩んでおります。
今の年収は600万円、月々の家賃は15万円です。
2500万円くらいの物件であれば、
購入してローンで支払いしても毎月の出費は同じかと思いますが、
この価格ではマンションか相当古くて小さな一戸建てとなります。
今のままの地域で生活を考えた場合、
長い目で見てどちらが賢明なのでしょうか？
2012年01月13日 04時32分
鉄骨造のマンション（賃貸）の防音性は？
部屋を借りるとき、同じ「マンション」であっても、ＲＣ造なら騒音はそれほど気にならないけれど、「鉄骨造」は、壁は木造と変わりないので、隣の騒音は結構聞こえる・・・・・・と、聞いていました。
が、本日、たまたま（間違って）見せてもらった物件は、「鉄骨」（重量鉄骨ではない）なのに、外観は、ＲＣ造と遜色ない重厚さ。
また、部屋にはいって両側の壁をたたいてみましたが、なかなかしっかりしていて、
「これならＲＣとも変わらないかも・・・・・・」
と、思ったのですが・・・・・。
どうでしょう？
鉄骨造の、しかも壁が結構しっかりしたお部屋を借りていらっしゃるかた、隣の騒音や 道路からの騒音など、気になりませんか？
体験談をお願いします。
2012年01月13日 04時54分
駐車場の賃貸料金の値上げについて
現在、企業さんに、７０坪の土地を駐車場代４００００円で貸しています。
一台いくら～ではなく、土地全体を４００００円で貸しています。
最近、区画整理などもあり、その土地の辺りがかなり開けてきて、その辺りの土地の値段もだいぶあがってきました。
そこで、賃貸料金を値上げしたいのですが、その企業さんに、何と言えばいいのでしょうか？
文章を出したいと考えているのですが、例文などあれば教えていただきたいです。
また、このような場合、文章を出していいのでしょうか？
よろしくお願いします。
2012年01月13日 07時05分
名古屋市在住です
事情があり、近い将来離婚を考えています
一人暮らしなどしたことがないため、アパート選びのアドバイスをぜひ教えてほしいです
ミニミニ、アパマン、レオパレス、イロイロな会社がありますが、どこがオススメでしょうか？
敷金礼金なしはお得ですか？
それとも出ていくときにいっぱいお金を取られますでしょうか？
家具家電付き物件は、手持ちの家具家電がない場合はお得なのでしょうか？
よろしくお願いします
2012年01月13日 07時18分
一軒家の新築、間取り、土地選びについて
以前TVで、「真っ白な家に住むと、精神的に落ち着かない」「機能的すぎる無機質なマンションを建てたら、自殺者が増えた」など、建物や家が人の精神面や健康に与える影響につ
いてやっていました。
一軒家を建てるにあたって参考にしたいのですが、このような事がまとめて書かれている本は出ていますか？
調べ方が悪いのか、どれが良いのかよくわかりませんでした。
また、このようなものは風水や家相とは違うのでしょうか？
教えて頂けるとありがたいです。
2012年01月13日 07時31分
主人４５歳、私３５歳、長女５歳、長男２歳、
２５００万以内で一軒家の物件の購入を考えてます。 貯金は８５０万ありますが引っ越し代などを引いて、住宅購入に使える自己資金は６００万しかありません。
主人の年収は税込５００万です。仕事は１０年以上前から水商売でクラブの店長をしてます。４年前同じ職種で待遇の良い今の店に引き抜かれて転職しました。
カード類は私は３社、主人は１社、持ってますが３年前から全く使ってません。自動車ローンもありません。主人は結婚する８年前までは自動車ローンなどの支払いが遅れたことが少しあったようです。
やはり水商売だとローンは組めないのでしょうか？年も４５歳なので無理でしょうか？勤続年数も４年では短すぎますか？下の子が３歳になったら私も働くつもりです。
2012年01月13日 07時44分
小さな不動産で契約して、今のアパートに長期住み続けています。
先日、ネットで賃貸情報を検索していたら私の借りているアパートも出ていました。
そしてその家賃が、私が支払っているものよりだいぶ安く記載されていました。
最近は空き部屋も増えて、大手の賃貸業者が入って来ています。
私はずっと高いままの家賃を支払わなくてはいけないのでしょうか？
私が契約した小さな不動産もまだ管理はしている様ですが
高いままの家賃を払い続けるのに疑問を感じます。
同じ様にアパート住まいの知り合いは、やはり大手が入ったので
家賃が下がったと言っていました。
2012年01月13日 07時57分
マンション、アパート、コーポなどの定義の違いを教えてください。
マンション、アパート、コーポなどの定義の違いを教えてください。
2012年01月13日 08時10分
結婚の意思を確認し合っている女性がいます。
結婚にあたり、独身時代の貯金はお互いに教え合うことはせず、各自で自由に使えるようにするつもりです。ただ、気になることがあります。
彼女は一軒家に住みたいという願望があり、特に子供を産んで育てるときは
あまり周囲に迷惑かけないよう一軒家で育てたいと言っています。
さて、私の独身時代の貯金額ですが、およそ２７００万円ほどです。また、母親が祖父から６０坪の土地を相続しておりますが使う予定はなく、私が欲しいと言えばその土地は貰えます。（兄がいますが他県で家を購入しており、土地は私に譲ると言ってます）
土地の場所ですが、結婚して住む地域の候補の一つに挙がる場所にあります。交通の便や出勤にも悪くない場所です。学校や病院など環境設備も一通り揃っており、住むには悪くない立地だと思います。
ついでに言えば彼女の実家から車で１０分弱、私の実家までは車で４５分というところです。つまり、私がその気なら現時点で彼女の願望を叶える条件はほぼ揃っています。
しかし、私は一軒家にこだわってないので独身時代の貯金を家に費やす気はなく、時間はかかっても結婚してから一緒に貯めればよいと考えてます。なによりも私の個人的な都合で母の持つ土地には住みたくはないのです。
ですから期待を持たれても困るので、これらのことは彼女には秘密にしておこうと思います。
まあ、わざわざ教える義理もないことなのですが、彼女の立場で考えて、このことを後で知ったとしたら怒ると思いますか？
2012年01月13日 08時13分
叔父が借りているアパートの保証人になっています。その叔父が先日リストラにあい家賃、光熱費などを滞納していると不動産会社から連絡がありました。1年ほど前に叔父の借金が原因で絶縁状態になっていたのですが、保証人から抜けるのを忘れていました。最悪、今回の滞納分は私が支払っても良いと考えています。それでも保証人はぬけられないのでしょうか？
2012年01月13日 08時26分
こんにちは。
この景気で派遣切れされ以前住んでいたアパート（６ヶ月前）を数ヶ月の滞納で追い出され、いますこしづつ返済をしています。
そして現在、敷金礼金ゼロのアパートを契約しようとしています。
私は他にも職を失うと同時にクレジットカードも滞納で解約され
恐らくブラックの状態です。
そして新しく申し込みをしているアパートにはvesta保証という審査が
いるらしく、不動産の審査というのはこのような私の過去の経歴も
調べられるのでしょうか？調べられれば審査はまず無理でしょうか？
今回、連帯保証人は実家の両親です。
私は現在ようやく職をみつけ働きだしています。
このような場合、不動産審査は通らないでしょうか？
不動産審査というものに無知識で困惑しています。
滞納等した自分に落ち度があるのは理解しています。
がんばって返済もしています。
あたらしい人生を切り開く事は不可能でしょうか？
2012年01月24日 16時31分
まったく初めてのことで、どうしたらよいか悩んでおります。
夫の職場の上司（男性、独身）が引越しをすることになり、保証人を受ける人がいないため、私の夫が受けました。ご両親は高齢で年金収入のみのため保証人は出来ず、実家は遠方で兄弟もいない為に保証人のあてがなかったようです。夫もお世話になっていますし、新卒以来ずっと同じ職場で安定した収入もあり、信用のおける方ですので受けました。
後日、お礼に「薄謝」の名目で、一万円の商品券をいただきました。こちらの手続きは役所で戸籍謄本を取り寄せたくらいで、まさかお礼をいただくなどと思ってもいなかったので、素直に受け取って、そのままでいいのか、判断に悩んでおります。敢えてこちらから何かするとしたら、「引越し祝い」の名目での贈り物でしょうか。同じようなご経験がございましたら、ご意見をいただきたく、投稿します。
2012年01月24日 16時40分
マンションの管理人が共用部で煙草を吸うのをやめさせたいのですが、何かいい知恵があれば教えて頂けたらと思い、投稿しました。
よろしくお願いします。
マンションの一階に管理人室があり、通いの管理人（70代位？の男性）が午前中だけ居ます。
その管理人が管理人室で喫煙しており、窓から漂う煙が二階の私の部屋に入ってきてしまうため午前中は窓を開けられません。
また、ベランダに洗濯物を干せず困っています。
管理人室のドアはエレベーターホールに面しており、午前中にエレベーターに乗ると煙草のひどい臭いがし、一階全体も煙いので外に出る時毎回ストレスです。
乳児の子供がいるので、煙草に対して余計に過敏になっているのかもしれません。
一度、管理会社に電話で事情を説明し、喫煙をやめてもらえないか相談しました。
対応して下さった方は慌てたように「すぐにやめさせます。」と言い、実際に次の日から煙草の臭いがしなくなりました。
しかし、数週間経ったある日、また管理人室から煙が漂っていました。
その日以来、また元通りに煙草を吸うようになってしまいました。
続きます
2012年01月24日 16時48分
トピを開いて下さりありがとうございます。
私は３０代半ばで、彼女も同じ年で資格をもって働いています。
婚約が決まりお互いの貯金の話しになったのですが、彼女は私の四桁に比べて約四分の一ほどしかもっていない事が分かりました。
私はどうせなら結婚と同時に新居を買いたいと思っており、資格を持って働いていたのなら当然私よりか上、少なくとも私ぐらいは持っていると考えていました。ですので二人の貯金を合わせて、ほぼ現金での購入が出来ると思っていました。私は長期ローンを組むなどハイリスクな事はしたくありません。しかしそうではなかった為、彼女に
「なんだ、貴族かと思っていたら貧乏人じゃない。」
ともちろん冗談っぽく話しました。正直な感想を言ったまでです。彼女を責めている訳ではありません。
その他に、結婚後は彼女は私の近くに引っ越すため仕事は辞めてこちらで探す予定なのですが、結婚後の負担はどうする？と聞いても言葉を濁して答えてくれないのです。
私はあなたを養えないと伝えてあるので、専業主婦にはならないと言っていますが、金銭の負担の話しをきちんとしない彼女に不信感を持ってしまいました。
彼女は新居は始めは賃貸ではいいのではと言っていますが、私はどうせなら買ってしまったほうが得だと考えていて探しています。しかしローンを自分だけで組むのは納得がいかず、彼女と二人で組めないかと相談しました。
そこから、彼女の様子がおかしくなり、
「私は一旦仕事を辞めるので、自分にローンが組めるとは思えない。始めは賃貸ではだめなの？あと、貧民だと言われたけどどういう意味なの？」
と泣いてしまいました。誤解です。どうしたら私の気持ちが伝わりますか？この不況で私も不安なのです。アドバイスよろしくお願いします。
2012年01月13日 05時24分
今年結婚して６年目。一応、次男の嫁なんですが‥旦那の性格も嫌い。そして何と言っても義理父母が大嫌い。今、車で20分くらい離れたアパートに住んでいて、離れてる分、本当に楽なんですが！！毎週日曜日には、義理父母から電話があり、「〇〇買ってきた。取りに来れば？」と掛かってきます。最初は本当にありがたいと思っていましたが、毎回毎回いらない＆高価な食材？をくれるんです。食には、金を惜しまないという性格みたいですが、私たちは、毎月１千円でも削ったりと苦労してる人間から見たら、気に入らない。物で釣られてるんじゃないか？という気持ちにもなります。長い休みがあれば、どっか連れて行ってくれます。でも、出かければ、長女を知恵遅れだ。だの、二女のおもちゃを持ってたら、どーしようもない姉ちゃんだな！とかいつもその都度小馬鹿にするんです。そして二女のことが可愛い可愛いで誰が見ても長女のことには目もくれない状態。旦那がいても黙って聞いてるだけ。旦那に文句を言えば、お前がその時に言えばいいだろ！って言われました。マザコンなんだか、知らないけど‥自分の親なのに、話す時はいつも優しくて何もかも言いなり。子供の面倒だって見ないし。喧嘩の原因は、いつも旦那の性格のこと、義理父母のこと。もう私も限界がきてます。離婚も考え始めてます。疲れました‥
2012年01月13日 06時14分
はじめまして。結婚3年目の30歳女性です。題名の通り、ゆくゆくは一軒家が欲しいと思っています。
しかし夫が反対しています…一生賃貸アパートでいいとのことです。
夫は32歳の地方公務員で、転勤もありません。犯罪さえ犯さなければ職を失うことはありません（但し、給料は高くはありません）
そして夫と私はお酒と煙草とギャンブルは一切やりません。趣味に少々かける程度です。私は妊娠の為に退職しましたが、必要とあれば出産後に働きに行く気満々です。
夫はお金がない、無理の一点張りです。私はローン返済の計算をして大丈夫だと思っています。
私がアパートの騒音が気になる方なので、何とか早めに一軒家を手に入れたいのですが…甘いでしょうか…
ちなみに私たちは北海道在住。2000万円ほどで家が建つ地域です。頭金は300万円だせます。現在家賃に毎月8万円出しています。友人に相談はしてませんが、元上司や両親はいけるとの判断。
もし良かったら感想や意見を下さいませんか？甘いと言われたら諦めもつくかもしれないです…イヤ諦めたくないけど。
一軒家夢見て生まれて初めて宝くじ買っちゃいました。
2012年01月24日 16時58分
mansionとは欧米では一軒家のことでしょうか？？
日本で言ういわゆる「マンション」のことはapartment?でいいのでしょうか。。
すみません、よくわからなくて。。
どうぞよろしくお願いします。
2012年01月24日 17時06分
自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討しています
そこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。
土地は20坪で、間口は4.5ﾒｰﾙの長方形の土地になります
環境は4ｍ道路に歩道が2m 交通量は結構ある商業地域です
1階にテナント、2,3階（賃貸）4,5階を自分達で住むビルを
建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか
坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。
また鉄骨造、鉄筋コンクリート造での金額的な違い、
それぞれのメリット・デメリットもお答えいただければ
有難いです。
以上です。よろしくお願い致します。
2012年01月24日 17時16分
至急！町内会、会費について、よいアドバイスお願いします！
一軒家に住んで８年目になりました。
今、旦那とは別居状態、小学生の子供もいますが日中はフルタイムで働いてますので、ほとんど家にいません。回覧板を回されても即対応できない、そんな家庭事情だから町内行事にも参加するつもりもありません。町内の班長の人が何かあるたび家を訪ねてくるのですが、あちらも再三居ないので嫌々な感じ、正直こちらも面倒くさいです。
そんな感じなので、今日ご近所に迷惑掛けるから町内会を脱退させてほしいと班長に言いました。班長からはここに住んでいる限り会費払うのは義務！！回覧板を入れない、会報誌を入れない、花見等行事に参加しないのは自由、と偉そうに言われました。
義務ではないですよね、任意ですよね？と言っても全然聞いてくれません。市が決めたものだから払う義務があるとまで言われました。
かなり年齢層が高い町内会なのですが、うまく辞める方法をどうか教えて下さい。
納得いかないまま、結局今年の分は払いましたが、やはり納得いきません。
2012年01月24日 17時25分
パートナーが契約している賃貸マンションをそのまま住みたいのですが、契約名義は変更したいと思います。そのまま引継ぎ、契約名義変更する事は可能でしょうか。教えてください。あわせて保障会社との契約も行っています。これも変更可能でしょうか？
2012年01月24日 17時34分
賃貸契約（マンション）を近日交わすことになると思いますが、経年劣化と自然損耗について理想的な文面を調べています。要は普通に使用していて壊れたものの修繕費は家賃に含みます。という内容にしたいです。例えばこんな文面を考えましたが、→「備え付け設備・床・壁紙・窓ガラス等の経年変化、通常使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれる」、ですがもう少し的確に表現する文面はないでしょうか？これでＯＫでしょうか？
2012年01月24日 18時52分
賃貸マンションの備え付けエアコンの故障による家賃減額について
賃貸マンションの備えつけのエアコンが故障しました。
実はこのエアコン毎冬壊れてまして、以前修理にきた業者いわく部屋の中の機械の故障ではなく外の機械が問題らしいです（雪が降ると外の機械が凍るとか？）
去年も一昨年も壊れてまして修理にきてもらうまででも1週間とか時間がかかり、直してもらった直後にまた壊れるということも何度もありました。
現在エアコンは2週間機能しておらず室内は着込んでいても大変寒いです。
このことを理由に家賃の減額交渉や至急別の暖房器具を設置してもらうことは可能でしょうか？
2012年01月24日 19時08分
賃貸マンションに引越しを考えています。気に入った部屋があったのですが、素人の私ではよくわからない、気になることがあります。
20戸弱のマンションなのですが、ここ１，２ヶ月で私が知っているだけで、5戸がこのマンションから引っ越されました。
仲介の不動産屋さんは「マンションは築5年、入居されていた方達のライフスタイルが変わって、引っ越された」と言ってました。
同じ時期に賃貸マンションの約25％の入居者がライフスタイルが変わって引っ越されるということは、あるのでしょうか？
確かに隣の市に新しいマンションが建ったのですが・・・。
何かあったのかな？と考えてしまいました。私の心配し過ぎで気にすることではないのでしょうか？調べたほうが良いようでしたら、どのような調べ方があるのでしょうか？
回答お待ちしています。ｍ（_ _）ｍ
2012年01月24日 19時16分
教えて欲しいのですが、このページ
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_tax20 …
では、
NIKKEI NET「住宅サーチ」の住宅購入の税金講座の「第４回 住宅ローン減税（３）リフォームしてもローン控除」の中で、「＜中古住宅の購入と同時に増改築・リフォームした場合＞ 中古住宅を購入して、住み始める前に増改築・リフォームをした場合は、その費用を住宅価格に上乗せしたうえで、住宅購入のローン控除の条件、減税額などが適用される。」
とあり、
このページ
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/ …
では、
）中古住宅の購入と同時にリフォーム工事を行なった場合
よくあるケースです。この場合、中古住宅を取得するのに要したローンおよびリフォームローンの両方が控除の対象になると考えがちですが、減税が適用されるのは中古住宅取得のための借入金だけです。リフォームローンは対象外となります。
と正反対のことが書かれています。中古マンションを購入と同時に大規模なリフォームしたのですが、どちらが正しいのかご教示ください。
2012年01月24日 19時24分
現在マイホーム探し中です。
一つ大変気に入った物件がありました。
交通の便や、通勤の面、物件自体（マンション）のクオリティに関して全て問題がなく購入しても良いかな？というところまで考えていたのですが、最近になって問題がでてきました。
中学校が今も昔も柄が悪くて有名らしいのです。子供がいるので、そういった環境で中学校時代を送らせるのが心配になってきました…
親がしっかりしていれば問題がないと一時は思い直したのですが、多感な中学生の時期に悪い影響を受けたら…と考えると不安になってきたのです。
柄が悪い原因も気になるのです。柄が悪い方が住むエリアなのか？などと考えてしまいます。
マイホームの購入にあたり、子供の教育の環境は重視されますか？
他に、良いエリアがあれば良いのですがここを外して別のエリアにするとなると通勤（車通勤）との兼ね合いで交通の便が悪いエリアで検討しなくてはならず、大変悩んでいます。
2012年01月24日 19時33分
40代の女性（単身）です。
現在、ターミナル駅まで徒歩10分強の分譲マンションに住んでいます。
まだローンは残っていますが、ここを貸して、同じ県内の
自然が豊かな地区に越そうと計画しています。
売らない理由は、今の場所は生活するには大変便利（区役所、病院、スーパー、駅などが近い）ので、年老いたらここで暮らしたほうがよさそうなので……。
お聞きしたいのは、住んでいる場所を貸す＆新たに借りる場合に、
本当に大雑把な概算でいいのですが、いくらぐらいのお金を見込むべきかということです。
今考え付くのは
・敷金と礼金、2，3か月分の家賃（すぐ借り手が見つからなかった場合のため）
・壁紙リフォーム
・鍵取替え
・引越し費用
（このほか、家賃収入に伴う増税、固定資産税などは予測しています）
ぐらいなのですが、ほかに「これを忘れると後で大変だよ！」という項目がありましたら、教えていただけませんでしょうか？
ちなみに近隣相場では今いるマンションと同程度のランク、広さの物件は10～12万程度で賃貸に出されています。
また、私が引っ越そうと考えている地区で、借りたい広さ・程度の部屋（家）の家賃相場は7～8万です。
現時点では、引越し先も駅から自転車圏内を考えていますが、
場合によっては車も必要になるかと覚悟しています。
その場合は、上記に車（予算30万以内）、自動車保険も加わります。
それ以外で……。
どうぞよろしくお願いします。
2012年01月24日 19時42分
新築ワンルームマンションの投資を紹介されています。相場がわからず購入に踏み切ってもよいものかわかりません。
世田谷区30ｍｍ2
駅徒歩8分
価格2230万円
家賃108000円
新築だからやめたほうが良いでしょうか
新築だが条件が良い？から買いでしょうか
2012年01月24日 20時08分
マンションのベランダの仕切りは隣家側に破り避難することになっていますが
仕切りの向こう側には物が置かれています。気になるがこのままでいいでしょうか?
横並びに数戸並んだマンションです。片側のお隣とのことですが挨拶はしますが付き合いはありません。でもこちらの姿をみると通路を変えるなど避けられている気がします。
このお隣とのベランダの仕切りはお隣側に破り避難することになっています。この仕切りの向こう側ですが仕切りの下部の隙間を埋めるように鉢物などか置かれています。たぶん回収日までのごみ袋も置かれている様子です。(覗くわけには行かないので物音で想像しています) また排水口も中心より隣家側にありますが詰め物をしてありスムーズには雨水などが流れなくなっています。
トラブルはないと考えますが以前までベランダで喫煙していました。現在はやめています。サッシ、網戸を洗う際はそれなりに水を流しますから排水口から流れきらず向こう側に流れることもあります。
当方より反対側のお宅のこともあり鉢物と排水口のことが気になっています。
直接言えないなら管理人さんに相談すればいいのですが、当方で注意すべきことがあればと思い皆さんのお知恵を拝借したく書き込みました。
2012年01月24日 20時15分
一月中旬完成、下旬入居予定の新築賃貸マンションに１１月初旬に申し込みをしました。
当初、不動産屋の担当者は「遅くとも２週間以内に管理会社から入居審査の連絡が入ります」との説明を受けましたが、１ヶ月がたった現在、全く連絡がありません。
途中、何度か不動産屋に確認を取ったのですが、「新築なので一度に入居者全員に確認を取るつもりで確認が遅れているのかも？」「連絡はしているんですが？」との返答を繰り返すばかりです。
（こちらから問い合わせないと不動産屋からの返答もありません）
実際こんなに連絡が遅くなるものなんでしょうか？
早く連絡しないと、審査に通らない人が出れば部屋が埋まらず管理会社も困ると思うんですが・・・。
私も、電話回線を新規で申し込みするつもりですし、フレッツＡＤＳＬも同時に申し込みするのですが、ＮＴＴに問い合わせしたところ、「ＡＤＳＬと同時に申し込みするなら１ヶ月前には申し込みしてほしい」との返答でした。
正月も間に入るし現在借りている駐車場の解約もあるので、早く審査結果が出てもらわないと困ります。
長くなりましたがいいアドバイスがあればよろしくお願いいたします。
2012年01月24日 20時40分
新興住宅地の１００坪ほどある一戸建てに住んでいます。
毎年税金はいくらくらいかかるのでしょうか？
アバウトでいいので教えてください
2012年01月24日 21時00分
３０歳、独身男性です。
数年前、父の浮気が原因で両親が離婚しました。
持ち家はなく、父母は住んでいた賃貸を引き払い、父は女性の元へ行き、長男である私が住んでいた社宅に母（現在５４歳、パート）を引き取ることになりました。
（姉、弟がいますが、既に結婚して所帯を持っていました。）
しかし、私も転勤があり、その度に社宅も移らなければならず、母も落ち着かなさそうなので、一念発起して、便利な場所にマンションを買いました。
これなら、転勤しても近場なら通えますし、万が一遠方に転勤しなければならなくなった時も、母の住居は確保しておけます。
さて、後は奥さんをもらうだけ、と思い、そのことを友人や知人（男女とも）に話したところ、
「嫁さんも今のマンションに同居するの？え〜、絶対無理だよ〜、それ〜！」
という反応が異口同音に返ってきました。
私としては、結婚したら、今のマンションに奥さんと母と３人で暮らすのが当然のように考えていたのですが、世間的にはかなりズレた考えなのでしょうか？
皆様のご意見をお待ちしております。
2012年01月24日 21時32分
現在分譲マンションの一室を、オーナーの方（個人）と不動産仲介会社を通して賃貸契約を結び借りています。6年間居住しています。
先月、オーナーがこの部屋を売却予定である旨の連絡が、不動産会社からありました。いわゆるオーナーチェンジというものです。
オーナーチェンジが行われても当方の居住権は法律上保護されていることは、ここで質問させていただき、皆様方のアドバイスのおかげで理解できました。
ただそのときに、仮にオーナーの経済状況が悪化して部屋が競売に出された場合、差押登記や抵当権の設定がなされていれば、立ち退かなくてはならない可能性があるというアドバイスをいただきました。
そこで登記簿を閲覧してみたところ、所有権については、権利部（甲区）には現オーナーについての記載のみで、権利部（乙区）の記載はなく抵当権の設定はありませんでした。
権利部（甲区）には、具体的には、「所有権は売買によって移転。現オーナの順位8番の登記を順位番号1に移記」のように記載されていました。
この内容から私は、
・現オーナーは、ローンの支払い残金などはなく、この部屋の支払いはすでに終えている。特に借金の担保などにもしていない。
・抵当権の設定はされていないので、今後オーナーの経済状況が悪化してこの部屋が競売によって売買されたとしても、当方の居住権は主張できる。つまり当面は安心して住み続けられる。
のように考えているのですが正しいでしょうか。
たびたびお手数をおかけいたしますが、ご教授よろしくお願いいたします。
2012年01月24日 21時39分
マンション契約が3月末までだったのですが、あと一年間契約を延長したいと考えています。
こういった場合、こちらからマンションの管理会社、あるいは仲介業者の方に連絡する必要があるのでしょうか？
自分としては、何か連絡がくると思い込んでいたので、何も連絡がないことに不安を感じています。
2012年01月24日 21時55分
当方35歳、子供ナシ、神奈川在中です。この間約3500万の駅から1分の78平米マンションの内覧に行ってきたのです。1000万予算を上乗せして,一戸建てのほうがいいかとも思い始め、勉強中の身です。10〜20年後、いずれは旦那の実家を立て替えて住むと思います。だったらマンションの方がいいのでしょうか？マンションは駅から近いので、賃貸として運用できる可能性あるのではないか？とも思いますし、(賃貸になるか将来の不動産状況は分からないし、資産価値が下がる幅が大きいのではないか、という意味で）一戸建ての方が売る時に優位に働く？のではないか・・といった、もう少し勉強しなさいと叱られそうですが、そういった、疑問を持ちました。
どなたかの経験談や参考になるお話がいただければと、こちらを利用しました。
よろしくお願いします。
2012年01月24日 22時04分
ホテルか老人ホームの就職で悩んでいたものです。結局、老人ホームにし、先生に会社訪問の件を先生に伝えました。実はホテルのインターンシップにも行きました。何処に行きたいの？見たいな目でみられ、なんか・・・
嫌な気分になりました。どうやら皆ホテル就職前提でインターンシップに行っているらしく、私はホテルで働いたことがないのでどんな感じか様子を見て決めようと思いました。もう、就職支援室に行くのがいやです。逃げてんじゃん。って思われてますきっと。もう、自分一人で行動したいです。あの目が忘れられません。
2012年01月24日 22時13分
最近不動産投資(賃貸経営)に興味を持ち始め勉強中のものです。
実際いくらくらいで購入できるものか調べてみようと思いましたが、どの場所で調べたら良いか迷っています。
私は神奈川在住ですが、東京駅に1時間程度のところに住んでいます。
そうした場合、自宅近辺で探すのと、都内で探すのとどちらが効率良いのでしょうか？
※イメージとして都内の方が利益率(?)が良いような気がして。
自分の資産では、マンション購入は難しいと思うのでアパートで考えています。
ご指導よろしくお願い致します。
2012年01月24日 22時46分
鉄筋コンクリート（RC）の単身者向け賃貸マンションに住んでいます。上下の階の話し声（鼻歌）や咳ばらいが聞こえます。経験上、鉄筋コンクリート造は、上の階の物音がたまにする程度だと思ってましたが、上下階と隣のトイレや玄関のドアを閉める音や足音、引き出しを閉める音が結構聞こえ、木造の騒音の悩みで引っ越してきた私は、期待はずれで残念でなりません。これは別にめずらしい事ではないんでしょうか？
2012年01月24日 22時39分
結婚して最初に住んだ地でマンションを購入しました。
駅から５分という好立地でマンションの作りも高級感がありとても気に入りその場で購入。ちょっと早すぎじゃ？という気持もありましたが、後転勤や移住になったたしてもこの物件なら賃貸に出しても、また売却する事にしてもそんなに借り手や買い手を探すのに苦労はしないだとうという判断でした。なお、この物件はキャッシュで購入しました。
それから３年ほど住み、転勤が決まりました。
ここに戻ってくる可能性は５０％以下。
マンションを売却しようか賃貸にしようか悩んでいます。
賃貸に出せば月１５万ほどの家賃収入が見込めるそうで、売却の場合は状態も良くさらに壁紙を全て張り替えクリーニングも入れたので、購入時の２割引位の金額でいけるだろう、と。
結構気にいっていたマンションだったので判断がつかずにいます。。
そしてさらにその転勤先で今度は一軒家を建てようかという話も出ています。
マンションのローンがないとは言え、、、もう一軒。。
今度はがっつりローンを組まないといけません。
夫は『また要らなくなれば売ったり賃貸に出したりすればいいよ』と。
たしかに賃貸に住むとしても家賃が毎月必要になってきます。
敷金に礼金、仲介料その他もろもろが賃貸だと捨て金になってしまう、と。
たしかに不動産を何件も所有しうまく運用している方も沢山いらっしゃると思います。しかしうちは二人ともずぶの素人だし、家を何件も所有できるほど裕福ではありません。
リスクを考えると怖くて。。
なお、うちは子供（幼児）が二人の４人家族で地方在住です。
夫婦共に３０代で私は専業主婦、夫は国家資格の専門職に就いています。
収入は安定していますが、、、いかがなものでしょう。。
なにかアドバイス的なものが頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。
2012年01月24日 22時57分
具体的に考えている訳ではないのですが、
将来的なもの（老後一人暮らしになること）を考慮して
自分の住まいを購入することについて思案中です。
同じような思いで住宅購入された方、
また別の考えで購入された独身女性の方、
いらっしゃいましたら何かアドバイスをお願いします。
例えば、一軒家かマンションか
新築マンションか中古か
立地の選び方
マンションの場合、周りの住人との付き合い方、
（独身者向け分譲マンションがあるか？とか）
資金繰りについて
下調べの方法
などなどなど、なんでも構いません。
このテーマにまつわる事、お聞かせくださいー！
よろしくお願いします
2012年01月25日 11時10分
こんばんは。
今保育園に2人の子供を預けて働いています。
月給15万 ボーナス年4か月分の正社員です。
主人は会社員です。
月収24万 ボーナスは年100位でしょうか。
私が働き始めてからまだ１年も経ちません。
それまでも毎月家計が厳しく貯蓄する余裕も
ありませんでした。
おととしの秋にマンションを購入し(３０００万)
マンション購入後車も購入し(２００万)
月々の家計は
住宅ローン・管理費 ９万７５７５
車ローン １万９６００
(ローンはボーナス払いもあります)
光熱費 ２万５千
携帯 １万５千
保育費 ５万１９００
その他カード利用で
５社へ返済をしています。
Ａ １万５千
Ｂ １万
Ｃ １万９千
Ｄ ２万
Ｅ ２万
残高は２００万くらいです。
これは主人や私のクレジットカードや
家計に困って借りたものです。
働いても働いても赤字続きで
やはりマンションを売却した方がいいのでしょうか？
今まで家計をきっちりしてこなかった
私が悪いのですが
このままだと状況が良くならないような気がして
こどもの学資もまだ入ってません。
主人の保険は給料から引かれてます。
借金をまとめてしまったほうがいいのか。。。。
少しでも楽になるアドバイスお願いいたします。
2012年01月25日 11時23分
現在、夫とふたりで実家から１時間の賃貸マンションに住んでいます。
来年あたりに、子供が産まれることもあり、新居の購入を考えているのですが、その場所を実家の近くにするかどうかで悩んでいます。
夫の両親はすでに他界しているため、守ったり戻ったりしなければならない場所はありません。
特に私の両親からも「近くに戻ってほしい」と言われているわけではありませんが、いまも私は単身でチョコチョコ顔を出しているので、子供ができたら、もっと近いほうが楽かな、とも思います。
（実家の隣には、兄夫婦が住んでいます）
夫はどこでもいいと言ってくれていますが、「渡る世間は鬼ばかり」ではないですが、あまり親族が固まっているのもイザコザの元かな、とも思いますし・・・。
アドバイスをいただけたら嬉しいです。
2012年01月25日 11時33分
マンションの購入を検討しています。去年から探し始めたのですが
去年すごーく迷った物件があったのですが決め切れなくて断念。
まだいいのがでてくるかな・・・と焦らなくても・・・と
思ってすぐ１年経ってしまい、なかなか理想のマンションとは
出会えず、しかも価格は希望エリアではどんどん上がっていって
これでは一生マンションなんて買えないのでは(汗)と
思っていたのですがようやく１００％ではないにしても
自分の最低ラインはほぼ押さえている物件に出会いました。
立地、駅からの距離、価格、外観(あと希望していた
ハイサッシやディスポーザー完備など)とみてもかなり
希望に合うものでした。
妥協している部分ももちろんありますが、一度決め切れなかった
ことや、価格の相場が完璧上昇傾向であることも実感したため
できれば購入の方向で進みたいのですが先日ある雑誌の
ダメマンションを買わないみたいな本で、売主の決算月で
完成日と入居日に１ヶ月以上取っていない物件は突貫工事
である可能性が高いのでやめたほうがいいと書いてあり
そのマンションがまさにそうだったのですごく悩んでいます。
戸数は８０戸ほどです。この条件って本当にダメマンション
なことが多いのでしょうか。でもこの理由だけでやめて
しまうのも素人考えでは浅はかかなという思いもあり・・・。
何かアドバイスがあれば何でもよいので教えてください。
2012年01月25日 11時48分
夫30歳 年収650万円 一部上場企業勤続8年
妻29歳 年収350万円 派遣社員勤続3年
結婚１年目子どもなし
（子どもができれば妻は仕事を辞め、子どもが小学校
高学年ぐらいからパート等で働く予定です）
来年転居が必要となり、賃貸マンションを借りるぐらい
なら新築戸建を購入しようということになりました。
妻の収入を全て貯蓄にまわし、来年４月に車のローンを
一括返済する予定です。（200万程度）
その後の貯蓄額は150万程度しか残らないため、頭金
なしでフラット35で物件価格の90％、残り10％を併せ
融資等で借り入れようと考えています。
物件価格は3300〜3500万ぐらい。月々の支払は10万程度、
ボーナス支払20万で大丈夫かと思いますが、この計画
は無謀なのでしょうか。
アドバイスよろしくお願い申し上げます。
2012年01月25日 11時58分
子供のいない先輩ご夫婦にお聞きしたいです。
私は今年３０歳です。結婚８年目で子供がいません。数年前まで不妊治療をしていましたが、今はやめています。
高度医療の力を借りなければ妊娠は難しいと思います。
しかし最近では夫婦二人でこのまま過ごすのも悪くないな〜なんて考えも出てきました。二人とも子供は好きですが
二人だけでも楽しくていいかな、と。
主人は優しくて夫婦の仲は良いです。
二人とも「作る」「作らない」という二つの選択肢の間で常に揺れ動いている状態なのですが、作らない決心をした場合、心配なのは１０年、２０年後夫婦二人きりの生活にふと寂しさを感じたとき、この選択を後悔するのではないか、ということです。
過去に不妊治療をやめ、夫婦二人での生活を選択したにもかかわらず、「あの時もっとがんばって作っていれば・・・」と現在後悔している方がおられたら、どういうきっかけで後悔したのか、また何歳くらいでそう思われたのか教えて頂けませんか？
ぶしつけな質問で申し訳ありませんが、周りに相談できる方がいないので、どうか皆さんの考えをお聞かせください。
2012年01月25日 12時09分
新築賃貸マンションの初期費用の値引き
上の子供の小学校への進学のタイミングで引越しするのですが、下の子を希望する保育園に入れる為に保育園の1次募集の時期(10月)に物件を押さえたいのですが、契約から半年も家賃を待ってくれる所はなかなか無く、3月に新築で出来る賃貸マンションが唯一希望する地域で今抑えれる感じなのですが、初期費用が新築なため高めです。人気の地区ということもあり、敷金礼金バカ高いわけではありませんが、しっかり取ります。
家賃もイメージより1～2万は高いです。仲介業者に、仲介手数料を半額にしてもらえたのですが、それ以上の値引きは厳しそうでしょうか。ちなみに、現在は全部屋空いてるということです。
2012年01月25日 12時33分
今年３月に引っ越してきたマンションの契約違反や、非常識な管理人、不動産に困っています。（親の知人の不動産の方に個人的にお願いして入居手続きをしました）
まず、引っ越し前に依頼してあった、破損個所などの工事、またハウスクリーニングがされていませんでした。（鍵が前日に渡されたので、確認できませんでした）あきらかにやっていないのに、やったと管理人が言い張りました。ここのマンションの管理人が、不動産ではなく、大家さんだと言う事を、この話しの時に初めて知りました。最初は、不動産の者だと嘘をついていたのです。確認をしなかった私も悪いのですが、こんなパターンがあるとは知りませんでした。
結局、工事はやってもらい、ハウスクリーニングは自分でやることになりました。
お陰で、一ヶ月お弁当生活になりました。
これで終わればよかったのですが、電気コンセントの劣化で青や赤の光がでたり、照明の根本が割れていたりしていました。内見の時に、コンセントの中をドライバーで開けてまでみる事をしなかったので、自分にも責任はありますが、直してくれようとしてくれなくて、工事の方が火災に繋がるからと説得してくれました。
これで、終われば良かったのですが、まだまだあります。
シャワーがしょっちゅう不燃になり、水になります。プロパンの方にみてもらったら、「こんなに水圧の低いところはみたことない、これは配管工事をしないとどうにもなりんません」と言われました。大家さんに、とりあえず伝えておいてもらいました。お陰で夏は水のシャワーでした。
引っ越してまもない頃、突然玄関をドンドン叩き、出てみると大家がおり、私は体が不自由で働けないのに、「いきなり、なんで働かないんだっ 将来どうすんだっ 見た目にどこも悪くないじゃないか」と言われました。15分ぐらいずっとピンポンされ続けられたこともありました。
前に住んでいたところと同じ築年数の所なのに、管理だけでこんなにも差がでてしまうことにビックリしました。
電気、ガス、水道、土足でガンガン家にも心の中にも入ってくる大家…かなり精神的に疲れ始めた先日の事です。
突然、知らない女性が勝手に入ってきました。リビングのドアはしまっていたので、とっさに子供と様子を伺っていたら、出ていってしまい、その数分後、今度は女生と男性の声がして、また勝手に開けて入ってきました。ろうかやリビングの扉あたりをドンドン！！と何階も叩くので、開ける勇気もなく、すぐに110しました。
私と娘はパニックになり、お風呂場へと逃げ、その後警察が来て、助けられ、事情を聞かれました。放心状態でした。
あとからその２人は、大家（管理人）と、面識のない不動産のおばさんでした。
いったい、何しに来たのか…そう考えられるようになったのは翌日でした。
少し、PTSDぎみになっていたので、病院へ行き、今は薬と診察の治療を受けています。
契約書を照らし合わせたら、契約違反が５つありました。
話しが長くなってしまいましたが、私はここを出たいと思っているのですが、普通の家庭ではないので、金銭的にかなり難しいです。
諦めて、静かに暮らすつもりでしたが、家にいても胸がざわざわ…今は外にも出られなくなってしまいました。そのマンションの下に、これもあとから知ったのですが、大家の経営する店があります。そこの前を通る事ができません。スーパーはそこを通らないと行けません。大家の住所は事前に調べて、離れていたのでOKだと思いました。下にいると知ってたら、ここへは来ていませんでした。
こんな場合、何かの手続きをして、引っ越し金の返金を申し出る事はできるのでしょうか。金銭的な問題がなければ、半年間の精神的苦痛による慰謝料を求めたいぐらいです。
下に住んでいる方も、壊れてもどこも直してくれないとか、工事の人、電気の人、みんなこの大家に泣かされているという話しを聞きました。隣町まで「あの非常識な人ね」と不動産の間で噂は広がっていました。
一言でもかまいません。何か思いつく方法などあるかたがいらっしゃったら、よろしくお願いします。
2012年01月25日 13時58分
今月引越しすることになりました。
仕事上山手線をよく使うのですが(主に新宿、品川です)、どこか家賃が安く、お勧めの場所はありますでしょうか？8万円以内
特に場所にこだわりはありません。
部屋も6畳ほどあれば問題ありません。
通勤しやすく、また都内を移動しやすい場所はどこがありますか？東京に来てまだ日も浅いため、おすすめの場所があれば、教えていただけませんか？
2012年01月25日 15時35分
賃貸マンションに住んでおりますがタバコの部屋の壁に付いたタバコの脂やじゅうたんの焦げ後などを自分できれいにしたいと思いますが何を使えば１番効果があるか教えて下さい。壁は白なので特に気になります。床は絨毯です。又退出する際に注意する点と対応策も併せてご指導よろしくお願いいたします。
2012年01月25日 16時45分
介護の種類にはグループホームやら特別養護老人ホーム、ケアハウス、デイサービスセンター、デイケア（？）、ショートステイ（？）、有料老人ホーム（？）などなどいろいろありすぎて混乱してしまうのですが、どなたかそれぞれの違いを教えてください。お願いします。
2012年01月25日 16時53分
最近どうもおかしいです。「ウコン」をどうしても「ウ○コ」と読んでしまいます。
どの商品もよりによって、金色・黄色・茶色と、「ウ○コ」を想像させる物ばかりです。
会話では平気（でもターメリックと言い換え推奨）ですが、
文字を見るとダメです。
どうしたらいいでしょうか？
2012年01月24日 18時46分
都内で賃貸マンションを探しています。近々出来上がる東京スカイツリーが見える場所なんかどうかなぁと思っているのですが、だとしたらどの辺がお勧めでしょうか？
賃貸1Ｋ程度、家賃7万くらい、勤務地：飯田橋。
スカイツリーは少しでも見えればいいなという程度なのでそこまでこだわってはいません。
スーパー等もあり便利な場所希望です。
一人暮らしで縛りがないので、どこへも転居可能なのですが、逆に広すぎて迷っています＾＾；
よろしくお願いします。